因为如果说外观洁白无瑕的气势磅礴，内部才是真正的凸显王霸之气！
不是指富丽堂皇的装饰气派。
而是吴生云居然去招揽了江州市周边各地县市民营商业机构来这座建筑里设立办事处！
黑褐色大理石满铺地面，米黄色大理石做墙面，白色石膏吊顶的办公写字楼大堂面积并不大，感觉就是个普通商务酒店级别的面积。
但从两边巨大的汉白玉立柱拱门走进来，立刻看见前台接待柜台后的墙上“东升国际”中英文标识。
站在大楼侧面这边看，就觉得整栋楼是东升的，那边临街的“侧面”是顺带几家门店，这边才是正主儿。
因为不光前台一侧由高到低的“东升贸易”、“东升电子”、“东升服饰”、“东升船舶”、“东升外贸”、“城建开发”、“江港地产”……
另一边是“涪都市商会驻江州办事处”、“商州市商会驻江州办事处”、“竹县商贸驻江州办事处”、“乌县商贸驻江州办事处”又是一大溜儿招牌！
走进来只会觉得商业气息扑面而来，都要窒息了！
让卫东从动物园电梯大厦售楼部那边把市里面各位，以及房地产公司、住建部门的相关领导都顺便一车接到市中心。
路上都坐在十九座的面包车里解释：“这是江州本地产的中型面包车，算是我们支持本地汽车制造采购的各款车型在做试用，同时也对厂家做出使用反馈，目的都是为了进一步协助江州本地工业制造发展，就像我们在市中心矗立这座流金大厦，同样是为了建立起江州对全国销售网络的带领作用……”
就拼命打预防针，我那楼真的只是为了做给销售人员看，不是豪华，不是奢侈，不是显摆……
但一切的话语，在洁白无瑕的七层大楼面前都无比苍白！
众所周知这会儿的外墙工艺都比较单一，没那么多花里胡哨的落地大窗设计。
这就大面积的白色墙面，每层整齐镶嵌着一圈儿铝合金滑窗，窗户面积远小于白色墙面。
反而衬托出一段段白色墙体愈发醒目。
纯白到刺眼，近了还能发现白得发光的那种玉石感！
一车人都在倒吸口气，真高档！
比市里面的大会堂都高档了。
让卫东一边解释这是巧手腾挪的精妙案例，一边只想把吴生云抓来踢屁股。
几辆车转到后面，有到地下车库的通道，也有临时停车区，整洁漂亮，地面油漆标记明晰，绝对的港式风格。
就在这下了走进大厅，市里面都有人忍不住：“六区七县驻市里面的办事处都没这么整齐吧？”
让卫东又赶紧解释：“商贸，都是民间商贸机构，这方面恰恰是江州商社能够连接起全市各乡镇企业、民营私营个体户，有力支援整个产品销售，也算是把我们江州的城乡销售模式，传递给全国看……这边，这边上电梯。”
设计了四部电梯，现在只安装开通了两部仅用于裙楼，其实就是为三四五六七层服务。
让卫东带着进了电梯又介绍：“洪岩机械厂的电梯分厂，上次不是搞施工电梯出了点问题，分厂领导有经济问题卡住了项目，有人撤资我们顶上，结果除了施工电梯，现在试制推出载人电梯，注意看每架电梯都配了操作员，这就是先解决有无问题。”
江州市现在有电梯的大楼也不多，很多相关部门官员都没丰富的电梯经验，还以为配了电梯员是尊贵的排场呢。
让卫东解释：“现代电梯最大的技术难点其实在自动开关门，轿厢精确平衡，开门关门感应不夹人，上下楼层的先后顺序，简单说就需要高精尖的电脑板来控制，稍不注意就会出错，我们现在技术上达不到，但添个人手来替代电脑板还是没问题。”
众人才有些恍然。
直接跳过二楼，到三、四楼都是“回”字形的内部结构，外部一圈分成几十百把平方的办公室，挂满了江州、商州各地商贸、物资公司的招牌，中心则是较大的几家商社贸易公司办公区。
到处都崭新忙碌！
没错，就是之前盗产卫生巾那个商社，以周边区县商贸为主的大集体、小集体、民营集合体。
吴生云跟让卫东申请后，回头去找了自己的老东家过来租用入场。
真正做生意的人，根本不会在乎这些分分合合的纠葛，践行了那句商海中没有永远的敌人，也没有永远朋友的名言。
现在让卫东强势局面，完全不是这些区县商业体可以比拟的庞然大物。
求之不得有可以靠拢的机会。
让卫东再把兵站招待所那些“皮包公司”招揽过来。
段丽霞又去服装、电器批发市场宣传个体户也可以有办公室。
都没对外招商，哗啦啦的立刻把两层楼填满。
在从未有专业写字楼的江州立刻形成了行业标杆的存在。
除了有正规、高档的商业办公场地，可以对外彰显逼格，重点还在于有电话线路，能打长途电话了。
就在七月底搞定的五百门半自动程控电话交换机工程。
原定董雪晴要一直跟着学习到这个工程完结才离职，现在家里规模扩张太快，回来承担家业后她还是瞄着的。
一旦确认工程接通开始放号，立刻通过前同事、前上司申请了三条线。
厂区一条线，流金大厦两条线。
然后再从HK购买小型交换机，整个流金大厦内部各家公司，都能共用其中一条长途线路，反正最后电脑上都能得出各家通话时长清单，分担这条长途线路的通话费。
光这么一点点变化，都能让这些公司以为东升贸易有什么好了不起的背景，从市里拉了“专线”。
不过就是个让卫东的天眼跟小姨子专业属性的抢先罢了。
总之可以让这些公司不用到长途电话厅去排队要长途，直接跃进到通讯时代。
让卫东带着市里面参观各家公司时，也强调了这细节：“目前江州是五百门程控半自动交换，已经走在了全国99%的城市前面，这必将为江州的经济发展做出巨大贡献，但这点量还远远不够，一千、两千、五千、一万门程控电话将飞快的增长需求，这就是城市公共投资，未来会越来越大……HK和东京在这边已经做出了非常清晰的案例。”
各家公司这下算是确认让卫东人脉关系了，市里面各位领导，还有后面跟着的各部门官员，浩浩荡荡的行走在写字楼办公区。
不断询问这种商业写字楼模式的利弊，是不是朝着资本主义商业化走得太深。
让卫东就咬住一点：“去年不是还在争论要不要市里面投资建设贸易大厦么，这些投资都应该由商品经济自己来生长，政府做好周边配套服务，譬如这里的程控电话，动物园大楼那边的公交车站、水电气、环卫设施，经济开发区的周边街道、治安保障，以及监督调控好局面就够了。”
他是从商州那点新街区的改造、经开区的电子园区改造得到的感受。
市里面马上就反问：“那钱呢，政府没有参与这些项目，没有收益哪里有钱做这些周边配套服务，只靠上级拨付吗？”
税务老保安还是很明白：“理论上这就是收税的目的，但国税地税分下来，似乎又远远不够？”
所以市里面各位跟他交流也感觉很舒服：“所以才要细心谨慎啊……走楼梯，哈哈，这里面还没来得及收拾，这么乱。”
让卫东也不怕展示，把乱糟糟的消防梯动手扒拉下建筑装修材料：“就争分夺秒，这边开工比动物村还早，之所以才完成裙楼，一方面是商业楼宇内部结构大家都在探索，另一方面也是施工能力不如城建公司，那可是基建转业队伍……五楼是港商公司临时办公区。”
整整一层楼，半数是缤纷牛仔、喜利来休闲服饰、西服童装之类的办公区，但办公人员不多，主力都在厂区那边，这里的人手都是衔接楼上的商贸公司、运输公司。
反倒是另外一半的各家港商地产公司相当繁忙，定位比动物村更高的临江住宅公寓，密度又比公寓拥挤点的拆迁安置小区，经开区的四星级酒店，写字楼，商业中心都要立刻展开项目，然后才是市中心已经划拨的地块要审批。
现在带着粤普口音的港方代表能赶紧展示他们的一系列项目效果图，建筑模型。
当然也顺便吹捧了皮特让非常严谨的把控了整个投资节奏，要求必须在制造工厂运转起来后，再开始经开区的地产项目，验证无误，拆迁安置达到各方要求，再开始市中心的地产项目。
市里面满意的再走进消防通道，吴生云已经安排人手收拾得通畅许多。
终于让卫东才抛出那个呼之欲出的答案：“刚才谈到这建设配套的政府支出……按照HK的经验，其实就应该是土地出让金，HK地产公司愿意为这三个项目准备投入三十亿，其中相当部分应该是地块支付……”
光听到这里，整个消防通道所有人都在摇头：“怎么可能！这是土地红线，卖土地的话，这里在场所有人可能都得撸下去！”
没错，自打土地改革开始，这就成了绝对不能改变的性质。
所以迄今为止，让卫东疯狂开建这么多楼，基本都不谈土地所有权，那都是在国家地皮上修楼，从地产公司到买房消费者，只拥有对建筑房屋的产权。
可他觉得不能让港商这么容易就白拿了这么多地吧，必须得给钱：“租啊，租期五十年的地块使用权……”
所有人脸上都写着，尼玛，HK租给大嘤九十九年好不容易要收回来了，难道这里又要租出去？
谁敢开这口？
(本章完)